LTS: Đã từng được mệnh danh là “thiên đường BĐS” một thời, đồng cân gần 4 năm trở lại đây, khu vực Hà Đông có tới 16 khu thành phố mới và 64 khu nhà ở, cư xá được khai triển xây dựng. Nhưng đến nay, từ “thiên đường” của vùng đất hứa, nơi đây trở thành “vũng lầy” đề án hoang chưa trạng thái “thoát xác”.

- Dọc tuyến đường Hà Đông, Lê Văn Lương, Lê Trọng Tấn…, những dự án mọc lên dày đặc, danh thiếp sàn giao dịch cũng nhan nhản xuất hiện, rộn rịp kẻ bán người mua Phong Thủy . Không ai ngờ nơi đây lại trở thành “vũng lầy” dự án.

“Vũng lầy” dự án

Từ giữa năm 2009, Hà Tây cựa cậy sáp nhập Hà Nội khiến giá như nhà đất phía Tây Hà Nội tăng vài chục phần trăm tiền trong một quý. Thị trường BĐS Hà Đông cũng theo đó “nóng rẫy” lên từng ngày. Sau khi sáp nhập về Hà Nội, Hà Đông nổi lên như một khu vực đầy tiềm năng khiến các nhà đầu tư chẳng thể bỏ qua mảnh đất phì nhiêu này.

BĐS Hà Đông được đà khởi sắc với hàng phục loạt đề án có quy mô lớn, hứa hẹn mang lại cho khu vực này một bộ mặt thành phố mới. Dọc tuyến đường Hà Đông, Lê Văn Lương, Lê Trọng Tấn…, những dự án mọc lên dày đặc, các sàn giao thiệp cũng la liệt xuất hiện, tấp nập kẻ bán người mua.

Nhan nhản biệt thự chỉ tỷ bỏ không treo biển cho thuê trong khu thành phố Văn PhúMột xê ri dự án được xếp hàng hàng hot như Văn Khê, Văn Phú, Dương Nội... diễn ra hoạt động mua bán sôi nổi. Giá nhà đất tại đây được “thổi” lên chóng mặt. Thậm chí, có thời khắc mặt bằng giá như nhà tại Hà Đông đã tăng vọt mức kỷ lục, đắt ngang với chớ chi đất trong các quận nội thành.

Tuy nhiên, thời khắc này, thị trường bất động sản Hà Đông lại đang im lìm, hàng phục xê ri sàn giao dịch bất động sản, trung tâm môi giới đóng cửa, nhiều nhà đầu tư thứ cấp tháo chạy. Những “thiên đường bất động sản”, “kinh đô nhà đất” một thời trên đường Lê Văn Lương, Lê Trọng Tấn giờ là lởm chởm những dự án dang dở, chỗ xây, chỗ bỏ hoang, chỗ rào lại um tùm cỏ dại hoang vu, lạnh ngắt.

Từ một vùng dày đặc dự án, sôi động mua bán, Hà Đông trở thành cái rốn giảm giá. Nhiều khu thành thị mới tại quận Hà Đông, giá như nhà liền kề, vi la đã giảm xuống mức thấp kỷ lục. Nếu như trước đây 1m2 đất tại danh thiếp đô thị trung bình phẩm 60-70 triệu đồng/m2 thì nay chỉ còn hơn 40 triệu đồng/m2.

Những khu thành phố thiếu "hơi người" Đáng để ý như đề án Dương Nội vì tập đoàn Nam Cường làm chủ đầu tư, dự án có tổng diện tích đất quy hoạch là 197,3ha, tổng mức đầu tư 7.642 tỷ đồng. Thời điểm 2010, giá mà đất đề án này đạt mức 60-70 triệu đồng/m2, thì nay chớ chi bán giảm mạnh xuống mức 30-35 triệu đồng/m2.

Khu thành thị mới Làng Việt kiều châu Âu tại Mộ Lao đã bàn giao cho khách quy hàng biệt thự liền kề nhưng số mệnh lượng người về ở cũng èo uột. Khu thành phố Văn Phú mặc dù đã được hoàn trả thiện cũng trong cảnh vắng bóng người.

Đất nhà liền kề và vi la tại La Khê, Văn Khê được rao bán với mức phải chi từ 34 - 40 triệu đồng/m2; biệt thự, liền kề khu Dương Nội khoảng 40 triệu đồng/m2, giảm 30 – 50% so với trước đây.

Dự án khu thành thị mới Park City trên đường Lê Trọng Tấn, đề án Usilk City do Công ty Cổ phần Sông Đà làm chủ đầu tư… được kỳ vọng trở nên những người khổng lồ nay cũng “sống dở, tắt hơi dở”. Nhiều nhà đầu tư phải đánh vận động tìm cách tháo chạy khỏi vùng đất hứa.

Tháo chạy khỏi đầu hàng hot

Khi thị trường học BĐS khó khăn, tiếp thô tục đà tuột dốc không phanh nhiều nhà đầu tư phải tháo chạy khỏi danh thiếp đề án dù đã bỏ vào đó cả tỷ đồng. Nhiều dự án tại Hà Đông trở thành niềm ám ảnh đối với nhà đầu tư.

Dự án Trung tâm Thương mại – Chung cư cao tầng Hesco – Megastar (Dự án Hesco), được thực hành bởi Hợp đồng cộng tác đầu tư giữa Công ty cổ phần bất động sản Megastar (Cty Megastar) và Công ty Cổ phần thiết bị Thủy lợi với quy mô gồm 1 tòa tháp đôi 50 tầng và tòa nhà 45 tầng được săn đón một thời nay trở nên mảnh đất chết chôn vùi hàng phục trăm tỷ đồng của nhà đầu tư. Việc ông Nguyễn Hoàng Long ,Chủ tịch HĐQT Tập đoàn VinaMegastar bị Phòng CSĐT tội nhân về kinh tế Công an Hà Nội bắt bởi chưng hành vi lường đảo cướp đoạt tài sản đã khiến những khách hàng đã góp vốn mua căn hộ tại các đề án của VinaMegastar thì đứng ngồi không yên. Được khởi công từ tháng 12/2009, sau gần 4 năm đến nay dự án vẫn là bãi đất, tòa tháp đôi vẫn tiền nằm trên giấy.

Dự án Hesco Văn Quán sau gần 4 năm khởi công vẫn đồng cân là bãi đất ngổn ngangCách đó không xa, dự án nhà tập thể Hattoco sau 4 năm khởi công giờ cũng trong cảnh hoang tàn. Chủ đầu tư xây thô đến tầng 10 rồi bỏ lửng khiến hết sức công trường học ngổn ngang, sắt thép hoen gỉ. Khách hàng cũng tiền biết đứng nhìn chỉ chôn theo đất và câu hỏi bao giờ dự án mới thành cư xá vẫn treo lửng lơ.

Được coi là một trong những dự án “hái ra vàng” khi tọa lạc tại một trong những địa điểm đẹp nhất của quận Hà Đông, Dự án Khu cư xá quốc tế Booyoung từng được đánh phải chi rất cao tại thời khắc tham gia thị trường khi có tổng mức đầu tư lên tới 171 triệu USD, chủ đầu tư là Công ty TNHH Booyoung (Hàn Quốc), 1 trong 30 tập đoàn lớn nhất của Hàn Quốc chuyên về lĩnh vực BĐS. Tuy nhiên, trái với những gì mong đợi, hiện Booyoung Vina vẫn án binh bất động, toàn bộ khu đất được quây tôn kín, hoang tàn…

Thời gian gần đây, nhiều nhà đầu tư rao bán đất đề án tại nhiều khu vực ở Hà Đông với mức chênh lệch thấp, bán giá mà gốc... nhưng vẫn chẳng thể thu hút khách hàng, giao dịch thành công rất ít. Sau thời kì “chạy xô” với nhiều đề án thị trường đóng băng nhóm giới đầu cơ lướt sóng rời bỏ thị trường khiến nhiều nhà đầu tư rơi vào cảnh “nhả không được, bán cũng không đắt”.

Từ “thiên đường” của vùng đất hứa, nơi đây trở nên “vũng lầy” đề án chưa trạng thái “thoát xác” với những đề án xây cho nhà cao, cao... trên giấy cùng những khu thành thị nửa vời.

Hồng Khanh

Còn nữa...

Tiến độ hàng phục loạt dự án khu tập thể khu vực Hà Đông